多项政策利好叠加,厦门楼市呈回暖迹象
多项政策利好叠加,厦门楼市呈回暖迹象
岛内东部多个楼盘正建设中。
二手住宅市场活跃起来。
我市坚持“房住不炒”定位,因城施策,持续优化调整楼市政策,支持刚需和改善型住房需求。春节后,随着多个城市大幅降低首套住房商业贷款利率,厦门也阶段性下调首套房商业贷款利率至3.8%。在多重利好政策叠加之下,厦门楼市回暖迹象明显。
(资料图片)
利好
购房成本降低
100万房贷30年可省6.21万元
1月5日,央行、银保监会发文,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限;后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月上涨的城市,自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前,全国多地首套住房贷款利率已经降至4%以下。我市首套房商业贷款年利率也由4.1%降至3.8%。
据了解,申请商业性贷款购买住房,以借款人家庭为单位,借款人名下没有未结清住房贷款记录,就可以享受首套房贷利率优惠政策。该首套房贷利率针对的是2023年1月31日(含1月31日)起新发放的房贷,以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点,存量房贷仍按原合同执行。
该政策可以帮助首套房购房者减少购房成本。有银行工作人员算了一笔账:以100万元房贷,30年等额本息为例,首套房贷利率降至3.8%,总利息约67.74万元;下调之前的利率为4.1%,总利息约73.95万元。两者相差6.21万元。
去年以来,我市房地产政策频出利好,下调存量首套个人住房公积金贷款利率;降低购房门槛,优化调整岛外限购政策,二孩及以上家庭可多购一套住房;支持二手房“带押过户”…… 一系列政策调整优化,较好地减少群众购房成本,支持刚需和改善型住房需求。
探访
新楼盘看房人爆满
二手住宅看了3天就下手
多项政策利好叠加,吸引不少刚需和改善型住房需求家庭“下手”买房。
上周五,虽然是工作日,但到岛内一处新楼盘售楼处看房的市民络绎不绝。下午3时许,售楼处门口已有十几人在排队登记。售楼处里面,也有20多名市民在沙盘前了解楼盘信息。
“想看样板房,建议周末就不要来了。”楼盘置业顾问小刘说,周末看房人爆满,30个置业顾问全部上岗都介绍不过来,根本没时间带客户看样板房。
在另一处去年开盘的楼盘售楼处,销售经理陈先生向记者展示了最近一周的销售记录,每天均有房源成交,周末一天甚至成交十几套。
近期,商品住宅市场到访量和认购量都有所上涨,二手住宅市场也活跃起来。
“之前我都有双休日,这个月我天天上班。”某房产中介机构负责人王女士说,近期她每天至少带两组购房者看房。“以前,我带客户去翔安看房,现场只能见到一两组客户。现在人多得连坐的地方都没有,销售顾问更是组织五六组客人一起看。”房产中介经纪人连女士说,现在二手住宅成交周期缩短,有的客户只看了3天就果断下手。连女士所在中介机构旗下一家门店一周时间成交了5套房源。
“以前客户看房只是‘谈恋爱’,现在是马上‘谈结婚’。”某房产机构负责人梁女士说,最近10天该机构成交多套二手住宅,交易量比去年同期多了3倍。
【分析】
刚需和改善型家庭成为购房“主力军”
目前,刚需和改善型需求家庭是购房“主力军”。某房产机构负责人梁女士介绍,她接触的购房者中,通过置换来满足改善型需求的占到85%,“有些业主想换房,见价格合适就果断出手了。”
梁女士认为,目前,楼市回暖迹象明显,主要受益于相关扶持政策的推出。
“首套房商业贷款年利率调整政策,所有银行都在执行。”某楼盘置业顾问小刘说。目前,厦门工行、厦门农行、厦门中行、厦门建行、厦门交行、兴业银行厦门分行、厦门招行、中信银行厦门分行、厦门国际银行等均已执行。某银行工作人员黄女士也说,只要符合条件,均可办理。
记者注意到,于今年1月31日执行的新政策规定,若名下尚有贷款未结清,则属于二套房贷,房贷利率维持不变,仍以5年期LPR+80BP执行,即为5.1%。业内人士认为,此举拉大了首套房与二套房之间的贷款利差,在刺激首套房需求的同时,避免加大投资性的购房需求,可以看出厦门坚持“房住不炒”的定位没有变。
“我市房地产市场将进一步发生积极变化。”厦门房地产业协会相关工作人员认为,政策持续优化,积极因素同频共振,客观上减轻了刚需购房者的买房压力,正在引导市场预期和信心回暖,有望促进正处于观望阶段的购房者入市,积极促进住房合理消费。
(文/厦门晚报记者 高金环 图/厦门晚报记者 陈立新)
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